项目概况
淄博高新区火炬园区国有资产运营有限公司人才公寓、专家公寓运营管理服务项目 招标项目的潜在投标人应当登录淄博市公共资源交易平台获取招标文件，并于2022年01月04日14点00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：ZBWT-GX20210003
项目名称：淄博高新区火炬园区国有资产运营有限公司人才公寓、专家公寓运营管理服务项目。
预算金额：
本项目总预算为597.00万元/年，共分4个包。
包A：香榭居人才公寓（兰雁大道以南、北西六路以西）物业运营管理服务：131.00万元/年，其中固定费用91.70万元/年；
包B：金域东山人才公寓（中润大道518号）物业及餐厅运营管理服务：176.00万元/年，其中固定费用123.20万元/年；
包C：MEMS产业孵化器产业园区人才公寓（中润大道158号）物业及餐厅运营管理服务：252.00万元/年，其中固定费用176.40万元/年；
包D：先进陶瓷园北区专家公寓、公共租赁住房（柳泉路125号）及高分子材料创新园产业园区专家公寓（鲁泰大道51号）、奥林新城公共租赁住房物业运营管理服务：38.00万元/年；
采购需求：
1、分包情况
包A：香榭居人才公寓（兰雁大道以南、北西六路以西）物业运营管理服务：131.00万元/年，其中固定费用91.70万元/年；
包B：金域东山人才公寓（中润大道518号）物业及餐厅运营管理服务：176.00万元/年，其中固定费用123.20万元/年；
包C：MEMS产业孵化器产业园区人才公寓（中润大道158号）物业及餐厅运营管理服务：252.00万元/年，其中固定费用176.40万元/年；
包D：先进陶瓷园北区专家公寓、公共租赁住房（柳泉路125号）及高分子材料创新园产业园区专家公寓（鲁泰大道51号）、奥林新城公共租赁住房物业运营管理服务：38.00万元/年；
2、采购说明：本次采购，为了进一步提升管理、服务、接待水平，确保安全稳定运行，现对运营管理项目进行采购，所需员工均由中标单位进行公开招聘并与之签订劳动合同，运营商独立承担所有劳动用工风险。采购人按中标单位的投标文件承诺及合同约定的服务标准，对服务质量及人员配备进行监督。
3、服务管理的形式：本项目实行经营权与服务运行管理权分离的方式。经营权属采购人，日常运营由中标人负责。采购人对中标单位进行日常运营状况进行监督与评估考核。服务运行管理由中标单位负责，包括服务运行的日常管理、服务团队的招聘组建，人员配置、劳动工资、社保、福利等所有人事管理工作。管理人员具备承担民事、法律责任的能力，要服从、服务于采购人的经营管理需要，并接受有关部门及采购人的监督、指导。
餐厅设备（金域东山人才公寓（中润大道518号）、MEMS产业孵化器产业园区人才公寓（中润大道158号））由中标供应商根据采购人需求提供。
金域东山餐厅2年运营期内免房租；
MEMS产业孵化器产业园区餐厅5年运营期内，前三年免房租,第四年按5元/平方米/月缴纳费用，第五年按8元/平方米/月缴纳费用。
4、运营管理服务人员要求：投标供应商对项目管理服务的岗位设置和人员配置，要按采购人提供的区域面积、客房数量（入住率80%为参照）、设施设备的数量、服务保障的要求合理配置。
5、移交接管时间：具体移交接管时间按采购人通知要求进行。在移交接管前，中标单位必须完成相关人员的招聘、前期培训等相关工作，确保接管后顺利运营。
6、运营期间，因运营方责任导致受到工商、税务、公安、环卫等行政部门罚款的，采购人将对经营人处同罚款数额 2 倍的处罚。经营人经营期结束后未与采购人续期的，必须完好地移交采购人提供的物资，如损坏按价赔偿。
（其他内容详见第三章）
合同履行期限：
包A：运营管理期限：运营管理期限2年（自该经营管理合同正式签订之日）。
包B：运营管理期限：运营管理期限2年（自该经营管理合同正式签订之日）。
包C：运营管理期限:运营管理期限5年（自该经营管理合同正式签订之日）。
包D:运营管理期限:运营管理期限2年（自该经营管理合同正式签订之日）。本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2. 本项目的特定资格要求：
①具有统一社会信用代码的《营业执照》有效证件；
②符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；且应为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)网站渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；
③近三年内无重大违法记录及无行贿犯罪记录的供应商；
④具有良好的商业信誉和健全的财务制度；
⑤本项目不接受联合体。
注：本项目可兼投兼中
三、获取招标文件
时间：截止到2022年01月03日14点00分（北京时间）
地点：淄博市公共资源交易网（http://ggzyjy.zibo.gov.cn/）
方式：①已在淄博市公共资源交易网（http://ggzyjy.zibo.gov.cn/）注册的供应商可直接登录系统免费下载招标文件。②未注册的供应商需登录淄博市公共资源交易网点击“投标人系统”进行注册（注册类型：供应商）。咨询电话：0533-2270020/2270010/2270050，咨询时间：北京时间8：30-12：00，13：30-17：00（法定公休日、法定节假日除外）。技术咨询电话：400-998-0000。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
截止时间：2022年01月04日14点00分（北京时间）
方式：将加密的电子投标文件在截止时间前通过淄博市公共资源交易网 “上传投标文件”栏目上传完成。①拟参加本项目的供应商须办理并取得数字证书（电子印章）后，方可加密生成及上传电子投标文件。请各供应商仔细阅读《数字证书办理注意事项及相关资料下载》（淄博公共资源交易网首页→我要办事→办理CA）并按照须知要求办理。②供应商可到淄博市公共资源交易中心一楼大厅办理数字证书，也可网上办理。办理时间：北京时间上午8：30—12：00，下午13：30—17：00（法定公休日、法定节假日除外）。联系电话：山东CA：400-607-8966（山东省数字证书认证管理有限公司）、QQ:3284359743；CFCA：0533-3590310（中金金融认证中心有限公司）、QQ:1063286986。其他具体操作请参考“新点投标文件制作软件（淄博版）操作视频-采购类”（淄博市公共资源交易中心网站→办事指南→下载园地），技术咨询电话：400-998-0000。
开标时间：2022年01月04日14点00分（北京时间）
地点：网上开标大厅。请各供应商在开标前登录网上开标大厅（http://ggzyjy.zibo.gov.cn:8188/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）,在线准时参加开标活动并进行投标文件解密、答疑、澄清等。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
（1）请各供应商开标前务必再次确认所上传的加密电子投标文件是否能正常参与开评标活动，否则造成的一切后果均由各供应商承担。
（2）本项目实行网上开标，各供应商无需到达开标现场进行开标。请各供应商在开标前登陆淄博市公共资源交易网（http://ggzyjy.zibo.gov.cn /），登陆网上开标大厅，在开标截止时间后，请各供应商根据网上开标流程进行操作并对投标文件进行解密。具体操作请参考并仔细阅读“淄博网上开标大厅操作手册（供应商）”（淄博市公共资源交易网→办事指南→服务指南），技术咨询电话：400-998-0000。
（3）本项目报名、下载、上传、开标均通过互联网操作，请各供应商充分考虑网络拥堵及平台操作所需时间等因素，根据“淄博网上开标大厅操作手册（投标人）”提前调试电脑，提前解决IE版本问题、插件安装问题等，保证在开评标期间电脑、网络、预留电话等能够正常使用。各供应商必须实时在线直至评标结束。
（4）请各供应商参加开标会议时，以CA锁登录淄博网上开标大厅，在评审会议结束前，保持网上开标大厅开启状态，并随时关注公告栏、互动交流及私聊模块动态，否则造成的一切后果，由供应商负责。
（5）解密时长：由各供应商在解密开始时间后10分钟内完成解密工作（以网上开标系统解密倒计时为准），解密时长最多延长2次，每次10分钟。
（6）各供应商在项目开标、评审期间应保持在线状态，如有澄清、答疑活动，代理机构使用评标系统与供应商进行质询，评标系统发出质询信息，请各供应商在信息发出后30分钟内进行回复，未能按时答复的，评审委员会将视同其放弃澄清、说明、补正等。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：淄博高新区火炬园区国有资产运营有限公司
地址：山东省淄博市高新区鲁泰大道51号高分子材料产业创新园A座2015室
联系方式：0533-3571882
2.采购代理机构信息
名 称：尚士华格（山东）工程咨询管理有限公司
地 址：淄博高新区柳泉路139号齐鲁电商谷D3栋5层502
联系方式：范雪洁/18369976302
3.项目联系方式
项目联系人：范雪洁
电 话：18369976302
监督机构
名 称：淄博高新国有资本投资有限公司
地 址：山东省淄博市高新区鲁泰大道51号高分子材料产业创新园A座
联系方式：牛立刚/0533-3585349
